三井不動産の決算・業績推移
ベータ版証券コード 8801 ／ 日本基準
5年でみた特徴
- 規模 売上高2.7兆円(2025年度)。不動産業133社中1位、全上場企業3,907社中76位。
- 成長 売上高は2021→2025年度で29.0%増(年率6.6%増)。
- 収益性 営業利益率は2021年度の11.7%から2025年度の14.7%へ改善。不動産業の中央値9.6%より5.1ポイント高い。
EDINETの開示値から機械的に作った要約です。中央値は同業(東証33業種)の直近年度で、 同業が3社未満のときは全上場企業の中央値を使っています。
EDINET（金融庁の電子開示システム）に提出された有価証券報告書・半期報告書をもとに、日本の上場企業の財務データを掲載しています。本サイトはベータ版です。収録範囲の拡充と検証を継続中のため、正確な数値は必ず有価証券報告書の原本をご確認ください。集計・算出の前提について →
三井不動産
2025年度
売上高
2,709,747
▲ 3.2%（前年比）
営業利益
397,788
▲ 6.7%（前年比）
当期純利益
278,684
▲ 12.0%（前年比）
損益計算書（P/L）
比較軸
単位: 百万円
| 科目 \ 期間 | 2023年度 | 2024年度 | 2025年度 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 2,383,289 | 2,625,363 | 2,709,747 |
| 売上原価 | 1,790,164 | 1,990,236 | 2,034,962 |
| 売上総利益 | 593,124 | 635,126 | 674,785 |
| 販売費及び一般管理費 | 253,433 | 262,393 | 276,996 |
| 営業利益 | 339,690 | 372,732 | 397,788 |
| 営業利益率 | 14.3% | 14.2% | 14.7% |
| 営業外収益 | 21,542 | 17,290 | 15,096 |
| 営業外費用 | 93,342 | 99,761 | 99,566 |
| 経常利益 | 267,890 | 290,262 | 313,319 |
| 特別利益 | 66,174 | 83,692 | 103,453 |
| 特別損失 | 0 | 10,894 | 19,757 |
| 契約者配当準備金繰入額 | – | – | – |
| 匿名組合損益分配額 | – | – | – |
| 渇水準備引当金繰入額 | – | – | – |
| 税引前当期純利益 | 334,065 | 363,060 | 397,014 |
| 法人税等 | 106,377 | 116,994 | 125,163 |
| 非支配株主に帰属する当期純利益 | 3,040 | -2,733 | -6,833 |
| 当期純利益 | 224,647 | 248,799 | 278,684 |
| 当期純利益率 | 9.4% | 9.5% | 10.3% |
貸借対照表（B/S）
比較軸
単位: 百万円
| 科目 \ 期間 | 2023年度 | 2024年度 | 2025年度 |
|---|---|---|---|
| 現金及び預金 | 184,192 | 164,106 | 82,354 |
| 売掛金等 | 77,592 | 78,990 | 85,739 |
| 棚卸資産 | 1,964,983 | 1,943,408 | 1,978,831 |
| その他流動資産 | 812,463 | 981,925 | 1,098,167 |
| 流動資産合計 | 3,039,235 | 3,168,436 | 3,245,095 |
| 有形固定資産 | 4,300,499 | 4,584,366 | 4,551,721 |
| 無形固定資産 | 105,026 | 123,052 | 127,389 |
| 投資その他の資産 | 2,044,765 | 1,984,001 | 2,179,269 |
| その他固定資産 | 0 | 0 | 0 |
| 固定資産合計 | 6,450,291 | 6,691,420 | 6,858,379 |
| 資産合計 | 9,489,527 | 9,859,856 | 10,103,474 |
| 買掛金等 | 131,202 | 197,043 | 185,403 |
| 短期借入金 | 540,185 | 573,164 | 792,271 |
| その他流動負債 | 768,623 | 1,079,341 | 870,023 |
| 流動負債合計 | 1,440,014 | 1,849,551 | 1,847,702 |
| 長期借入金 | 2,505,677 | 2,419,751 | 2,357,874 |
| その他固定負債 | 2,309,174 | 2,319,827 | 2,513,050 |
| 固定負債合計 | 4,814,856 | 4,739,581 | 4,870,928 |
| 負債合計 | 6,254,870 | 6,589,133 | 6,718,630 |
| 資本金 | 341,000 | 341,800 | 341,800 |
| 利益剰余金 | 1,658,821 | 1,782,181 | 1,922,741 |
| その他純資産 | 1,234,833 | 1,146,741 | 1,120,300 |
| 純資産合計 | 3,234,657 | 3,270,723 | 3,384,844 |
| 負債純資産合計 | 9,489,527 | 9,859,856 | 10,103,474 |
| 有利子負債(リース債務含む) | 4,430,420 | 4,416,084 | 4,632,544 |
借方（資産）現預金その他流動資産固定資産
貸方（負債・純資産）流動負債固定負債純資産合計
キャッシュ・フロー計算書（C/F）
比較軸
単位: 百万円
| 科目 \ 期間 | 2023年度 | 2024年度 | 2025年度 |
|---|---|---|---|
| 営業活動によるC/F | 241,697 | 599,252 | 145,270 |
| 投資活動によるC/F | -286,987 | -321,970 | -179,014 |
| 財務活動によるC/F | 59,988 | -269,367 | -59,118 |
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | 32,240 | -24,312 | 11,906 |
| その他増減 | 0 | 420 | 0 |
| 現金及び現金同等物の増減額 | 46,939 | -15,977 | -80,955 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 132,310 | 179,249 | 163,272 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | 179,249 | 163,272 | 82,317 |
| 連結範囲の変更に伴う現金及び現金同等物の増減額 | 0 | 421 | 0 |
| 売却目的保有資産への振替等に伴う現金及び現金同等物の増減額 | – | – | – |
| 超インフレの調整 | – | – | – |
| 会計方針の変更に伴う現金及び現金同等物の影響額 | – | – | – |
| 減価償却費 | 133,726 | 140,516 | 150,976 |
| 有形固定資産及び無形資産の取得による支出 | -220,832 | -271,480 | -236,411 |
| 配当金の支払額 | -62,551 | -87,534 | -91,467 |
経営指標
比較軸
単位: 百万円
| 科目 \ 期間 | 2023年度 | 2024年度 | 2025年度 |
|---|---|---|---|
| 売上高成長率 | 5.0% | 10.2% | 3.2% |
| 営業利益率 | 14.3% | 14.2% | 14.7% |
| 当期純利益率 | 9.4% | 9.5% | 10.3% |
| ROE(自己資本利益率) | 7.5% | 8.0% | 8.7% |
| ROA(総資産利益率) | 2.4% | 2.5% | 2.8% |
| 自己資本比率 | 32.8% | 31.9% | 32.4% |
| 総資産回転率 | 0.25回 | 0.27回 | 0.27回 |
| 1株当たり当期純利益(EPS) | 80.19円 | 89.26円 | 101.04円 |
| 1株当たり純資産(BPS) | 1,109.89円 | 1,135.07円 | 1,206.06円 |
| 1株当たり配当金 | 84円 | 31円 | 35円 |
| 配当性向 | 104.8% | 34.7% | 34.6% |
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