住友不動産の決算・業績推移
ベータ版証券コード 8830 ／ 日本基準
5年でみた特徴
- 規模 売上高1.1兆円(2025年度)。不動産業133社中6位、全上場企業3,907社中198位。
- 収益性 営業利益率は2021年度の24.9%から2025年度の28.3%へ改善。不動産業の中央値9.6%より18.7ポイント高い。
- 現金 5年累計(2021〜2025年度)の営業CFは9,706億円、投資CFは-1.3兆円。営業CFの134.8%を投資に充てている(不動産業の中央値76.6%)。稼いだ以上を投資に回している。
EDINETの開示値から機械的に作った要約です。中央値は同業(東証33業種)の直近年度で、 同業が3社未満のときは全上場企業の中央値を使っています。
EDINET（金融庁の電子開示システム）に提出された有価証券報告書・半期報告書をもとに、日本の上場企業の財務データを掲載しています。本サイトはベータ版です。収録範囲の拡充と検証を継続中のため、正確な数値は必ず有価証券報告書の原本をご確認ください。集計・算出の前提について →
住友不動産
2025年度
売上高
1,057,765
▲ 4.3%（前年比）
営業利益
299,155
▲ 10.2%（前年比）
当期純利益
212,535
▲ 10.9%（前年比）
損益計算書（P/L）
比較軸
単位: 百万円
| 科目 \ 期間 | 2023年度 | 2024年度 | 2025年度 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 967,692 | 1,014,239 | 1,057,765 |
| 売上原価 | 635,342 | 662,961 | 673,667 |
| 売上総利益 | 332,349 | 351,278 | 384,098 |
| 販売費及び一般管理費 | 77,682 | 79,762 | 84,943 |
| 営業利益 | 254,666 | 271,516 | 299,155 |
| 営業利益率 | 26.3% | 26.8% | 28.3% |
| 営業外収益 | 20,597 | 21,146 | 20,498 |
| 営業外費用 | 22,152 | 24,339 | 30,419 |
| 経常利益 | 253,111 | 268,323 | 289,233 |
| 特別利益 | 12,895 | 38,495 | 33,233 |
| 特別損失 | 12,744 | 32,978 | 18,900 |
| 契約者配当準備金繰入額 | – | – | – |
| 匿名組合損益分配額 | – | – | – |
| 渇水準備引当金繰入額 | – | – | – |
| 税引前当期純利益 | 253,263 | 273,840 | 303,566 |
| 法人税等 | 76,092 | 82,158 | 91,031 |
| 非支配株主に帰属する当期純利益 | – | – | – |
| 当期純利益 | 177,171 | 191,681 | 212,535 |
| 当期純利益率 | 18.3% | 18.9% | 20.1% |
貸借対照表（B/S）
比較軸
単位: 百万円
| 科目 \ 期間 | 2023年度 | 2024年度 | 2025年度 |
|---|---|---|---|
| 現金及び預金 | 103,911 | 99,020 | 59,172 |
| 売掛金等 | 31,547 | 22,332 | 23,823 |
| 棚卸資産 | 876,677 | 924,959 | 1,062,877 |
| その他流動資産 | 58,740 | 71,401 | 81,213 |
| 流動資産合計 | 1,070,877 | 1,117,715 | 1,227,086 |
| 有形固定資産 | 4,526,450 | 4,551,453 | 4,581,795 |
| 無形固定資産 | 68,826 | 72,254 | 72,857 |
| 投資その他の資産 | 1,012,235 | 980,999 | 1,303,951 |
| その他固定資産 | 0 | 0 | 0 |
| 固定資産合計 | 5,607,513 | 5,604,707 | 5,958,604 |
| 資産合計 | 6,678,390 | 6,722,422 | 7,185,691 |
| 買掛金等 | 35,216 | 29,064 | 33,514 |
| 短期借入金 | 24,665 | 27,615 | 22,767 |
| その他流動負債 | 788,680 | 733,386 | 877,953 |
| 流動負債合計 | 848,563 | 790,067 | 934,237 |
| 長期借入金 | 2,887,237 | 2,970,582 | 2,998,320 |
| その他固定負債 | 892,005 | 793,664 | 782,420 |
| 固定負債合計 | 3,779,244 | 3,764,247 | 3,780,741 |
| 負債合計 | 4,627,807 | 4,554,314 | 4,714,979 |
| 資本金 | 122,805 | 122,805 | 122,805 |
| 利益剰余金 | 1,546,549 | 1,706,318 | 1,848,307 |
| その他純資産 | 381,227 | 338,983 | 499,599 |
| 純資産合計 | 2,050,583 | 2,168,108 | 2,470,712 |
| 負債純資産合計 | 6,678,390 | 6,722,422 | 7,185,691 |
| 有利子負債(リース債務含む) | 3,925,964 | 3,862,825 | 3,959,820 |
借方（資産）現預金その他流動資産固定資産
貸方（負債・純資産）流動負債固定負債純資産合計
キャッシュ・フロー計算書（C/F）
比較軸
単位: 百万円
| 科目 \ 期間 | 2023年度 | 2024年度 | 2025年度 |
|---|---|---|---|
| 営業活動によるC/F | 232,033 | 253,171 | 127,287 |
| 投資活動によるC/F | -310,694 | -143,616 | -154,387 |
| 財務活動によるC/F | -3,655 | -116,847 | -12,756 |
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | 1,389 | 2,376 | -120 |
| その他増減 | 0 | 25 | 28 |
| 現金及び現金同等物の増減額 | -80,927 | -4,891 | -39,948 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 184,052 | 103,125 | 98,234 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | 103,125 | 98,234 | 58,286 |
| 連結範囲の変更に伴う現金及び現金同等物の増減額 | – | 25 | 29 |
| 売却目的保有資産への振替等に伴う現金及び現金同等物の増減額 | – | – | – |
| 超インフレの調整 | – | – | – |
| 会計方針の変更に伴う現金及び現金同等物の影響額 | – | – | – |
| 減価償却費 | 73,118 | 74,881 | 76,342 |
| 有形固定資産及び無形資産の取得による支出 | -188,397 | -165,516 | -145,640 |
| 配当金の支払額 | -27,004 | -31,276 | -36,104 |
経営指標
比較軸
単位: 百万円
| 科目 \ 期間 | 2023年度 | 2024年度 | 2025年度 |
|---|---|---|---|
| 売上高成長率 | 3.0% | 4.8% | 4.3% |
| 営業利益率 | 26.3% | 26.8% | 28.3% |
| 当期純利益率 | 18.3% | 18.9% | 20.1% |
| ROE(自己資本利益率) | 9.2% | 9.1% | 9.2% |
| ROA(総資産利益率) | 2.7% | 2.9% | 3.0% |
| 自己資本比率 | 30.7% | 32.3% | 34.4% |
| 総資産回転率 | 0.14回 | 0.15回 | 0.15回 |
| 1株当たり当期純利益(EPS) | 186.91円 | 202.56円 | 228.42円 |
| 1株当たり純資産(BPS) | 2,163.34円 | 2,303.21円 | 2,675.04円 |
| 1株当たり配当金 | 60円 | 70円 | 65円 |
| 配当性向 | 32.1% | 34.6% | 28.5% |
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