東急不動産ホールディングスの決算・業績推移
ベータ版証券コード 3289 ／ 日本基準
5年でみた特徴
- 規模 売上高1.2兆円(2025年度)。不動産業133社中5位、全上場企業3,907社中169位。
- 収益性 営業利益率は2021年度の8.5%から2025年度の13.4%へ改善。不動産業の中央値9.6%より3.8ポイント高い。
- 現金 5年累計(2021〜2025年度)の営業CFは5,046億円、投資CFは-6,345億円。営業CFの125.7%を投資に充てている(不動産業の中央値76.6%)。稼いだ以上を投資に回している。
EDINETの開示値から機械的に作った要約です。中央値は同業(東証33業種)の直近年度で、 同業が3社未満のときは全上場企業の中央値を使っています。
EDINET（金融庁の電子開示システム）に提出された有価証券報告書・半期報告書をもとに、日本の上場企業の財務データを掲載しています。本サイトはベータ版です。収録範囲の拡充と検証を継続中のため、正確な数値は必ず有価証券報告書の原本をご確認ください。集計・算出の前提について →
東急不動産ホールディングス
2025年度
売上高
1,246,048
▲ 8.3%（前年比）
営業利益
166,882
▲ 18.6%（前年比）
当期純利益
96,697
▲ 24.7%（前年比）
損益計算書（P/L）
比較軸
単位: 百万円
| 科目 \ 期間 | 2023年度 | 2024年度 | 2025年度 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 1,103,047 | 1,150,301 | 1,246,048 |
| 売上原価 | 887,013 | 904,983 | 960,555 |
| 売上総利益 | 216,034 | 245,317 | 285,492 |
| 販売費及び一般管理費 | 95,795 | 104,553 | 118,609 |
| 営業利益 | 120,238 | 140,763 | 166,882 |
| 営業利益率 | 10.9% | 12.2% | 13.4% |
| 営業外収益 | 4,057 | 5,208 | 5,664 |
| 営業外費用 | 13,904 | 16,819 | 24,743 |
| 経常利益 | 110,391 | 129,152 | 147,803 |
| 特別利益 | 483 | 6,261 | 9,781 |
| 特別損失 | 7,888 | 13,083 | 10,451 |
| 契約者配当準備金繰入額 | – | – | – |
| 匿名組合損益分配額 | – | – | – |
| 渇水準備引当金繰入額 | – | – | – |
| 税引前当期純利益 | 102,987 | 122,330 | 147,134 |
| 法人税等 | 33,480 | 43,938 | 48,711 |
| 非支配株主に帰属する当期純利益 | 961 | 829 | 1,725 |
| 当期純利益 | 68,545 | 77,562 | 96,697 |
| 当期純利益率 | 6.2% | 6.7% | 7.8% |
貸借対照表（B/S）
比較軸
単位: 百万円
| 科目 \ 期間 | 2023年度 | 2024年度 | 2025年度 |
|---|---|---|---|
| 現金及び預金 | 246,634 | 160,947 | 187,813 |
| 売掛金等 | 56,192 | 59,687 | 59,114 |
| 棚卸資産 | 914,252 | 1,014,379 | 1,089,005 |
| その他流動資産 | 142,103 | 139,731 | 140,112 |
| 流動資産合計 | 1,359,185 | 1,374,745 | 1,476,048 |
| 有形固定資産 | 1,094,687 | 1,225,600 | 1,245,450 |
| 無形固定資産 | 83,502 | 101,709 | 98,666 |
| 投資その他の資産 | 493,376 | 552,666 | 598,886 |
| その他固定資産 | 0 | 0 | 0 |
| 固定資産合計 | 1,671,566 | 1,879,976 | 1,943,004 |
| 資産合計 | 3,030,751 | 3,254,722 | 3,419,052 |
| 買掛金等 | 69,633 | 52,852 | 56,412 |
| 短期借入金 | 147,284 | 234,215 | 206,142 |
| その他流動負債 | 291,145 | 334,186 | 262,951 |
| 流動負債合計 | 508,068 | 621,260 | 525,511 |
| 長期借入金 | 1,152,839 | 1,201,771 | 1,279,592 |
| その他固定負債 | 597,938 | 589,631 | 697,342 |
| 固定負債合計 | 1,750,782 | 1,791,406 | 1,976,939 |
| 負債合計 | 2,258,850 | 2,412,667 | 2,502,451 |
| 資本金 | 77,562 | 77,562 | 77,562 |
| 利益剰余金 | 440,492 | 493,592 | 560,356 |
| その他純資産 | 253,846 | 270,899 | 278,680 |
| 純資産合計 | 771,901 | 842,055 | 916,601 |
| 負債純資産合計 | 3,030,751 | 3,254,722 | 3,419,052 |
| 有利子負債(リース債務含む) | 1,590,123 | 1,747,845 | 1,826,944 |
借方（資産）現預金その他流動資産固定資産
貸方（負債・純資産）流動負債固定負債純資産合計
キャッシュ・フロー計算書（C/F）
比較軸
単位: 百万円
| 科目 \ 期間 | 2023年度 | 2024年度 | 2025年度 |
|---|---|---|---|
| 営業活動によるC/F | 156,465 | 47,426 | 129,480 |
| 投資活動によるC/F | -178,190 | -139,980 | -164,465 |
| 財務活動によるC/F | 97,774 | 1,468 | 55,843 |
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | -256 | 2,305 | 1,032 |
| その他増減 | -194 | 0 | 1,188 |
| 現金及び現金同等物の増減額 | 75,599 | -88,780 | 23,078 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 170,649 | 246,248 | 157,468 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | 246,248 | 157,468 | 180,546 |
| 連結範囲の変更に伴う現金及び現金同等物の増減額 | -195 | 0 | 1,187 |
| 売却目的保有資産への振替等に伴う現金及び現金同等物の増減額 | – | – | – |
| 超インフレの調整 | – | – | – |
| 会計方針の変更に伴う現金及び現金同等物の影響額 | – | – | – |
| 減価償却費 | 44,637 | 51,527 | 68,595 |
| 有形固定資産及び無形資産の取得による支出 | -245,315 | -70,529 | -102,014 |
| 配当金の支払額 | -20,514 | -24,473 | -29,871 |
経営指標
比較軸
単位: 百万円
| 科目 \ 期間 | 2023年度 | 2024年度 | 2025年度 |
|---|---|---|---|
| 売上高成長率 | 9.7% | 4.3% | 8.3% |
| 営業利益率 | 10.9% | 12.2% | 13.4% |
| 当期純利益率 | 6.2% | 6.7% | 7.8% |
| ROE(自己資本利益率) | 9.6% | 9.9% | 11.2% |
| ROA(総資産利益率) | 2.3% | 2.4% | 2.8% |
| 自己資本比率 | 24.8% | 25.3% | 26.3% |
| 総資産回転率 | 0.36回 | 0.35回 | 0.36回 |
| 1株当たり当期純利益(EPS) | 96.4円 | 108.69円 | 135.45円 |
| 1株当たり純資産(BPS) | 1,053.04円 | 1,150.27円 | 1,260.05円 |
| 1株当たり配当金 | 31円 | 36.5円 | 48円 |
| 配当性向 | 32.2% | 33.6% | 35.4% |
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